Топ 5 банков: где взять ипотеку по двум документам в 2018 году

Ипотечное кредитование является одним из самых популярных способов приобрести собственное жилье в кротчайшие сроки с наиболее выгодными условиями.

Сегодня многие банки позволяют заключить договор при наличии всего 2 документов.

1. Подготовительный этап сбора документов всегда предшествует заключению сделки, и по этой причине многие потенциальные клиенты опасаются обращаться в банк.
2. Финансовая и кредитная сфера услуг динамично развивается, и на сегодняшний день нет необходимости будущему заемщику собирать огромные папки с документами, тратя на это существенное время, для того, чтобы оформить ипотечный кредит.

Банки дающие ипотеку по двум документам

Можно выделить несколько финансовых гигантов, готовых предоставить ипотечный заем на лояльных условиях с 2 документами.

Банки в каждом случае будут индивидуально оценивать множество факторов, касающихся платежеспособности потенциального клиента. Выдавая кредит на основании 2 документов, банковская организация несет существенные риски невозврата.

В отличии от потребительских займов в ипотечном кредитовании идет речь о существенных суммах, и формирование негативного кредитного портфеля по такого рода сделкам существенно влияет в худшую сторону на имидж банка, а также создает угрозу банкротства.

Сбербанк

Популярный банк в РФ, кредитующий на сумму от 45000 до 8000000 рублей, при условии внесения первоначального взноса в размере 50% под 15% сроком на 30 лет. Банк позволяет оформить кредит для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.

ВТБ24

Клиент может рассчитывать на кредит на сумму до 3000000 рублей сроком на 20 лет под 16,95% с первоначальным взносом в 50%. Кредитная программа ориентирована на вторичный рынок жилья.

Банк Москвы

Кредит на сумму от 170000 рублей с согласовываемым максимальным лимитом под 16,95% сроком на 20 лет с первоначальным взносом в 50%.

Россельхозбанк

Кредит на сумму до 4000000 рублей, сроком на 25 лет под 17,5% с первоначальным взносом в 40%. Клиент может приобрести имущество на первичном и вторичном рынке, а также дом с участком земли.

МТС Банк

Кредит на сумму до 25000000 рублей сроком на 25 лет под 15% с первоначальным взносом в размере 45%.

Как взять ипотеку по 2 документам

Кредитный рынок РФ представлен множеством серьезных игроков, готовых предоставить денежные средства на приобретение жилья с минимальными требованиями к потенциальному клиенту, однако заемщику понадобится не менее 2 документов, позволяющих заключить соглашение.

Первым, и наиболее важным документом выступает паспорт гражданина РФ. Без этого документа заключение любого рода письменных соглашений невозможно.

В паспорте гражданина РФ отображается:

• ФИО владельца;
• дата и место рождения;
• серия и номер;
• место регистрации.

В паспорте может отображаться дополнительная информация, касающаяся:

• наличия детей;
• регистрации или расторжения брака;
• группа крови;
• иные данные, разрешенные для внесения в документ по действующему законодательству РФ.

В качестве вспомогательного документа потенциальный клиент может предоставить:

• военный билет;
• заграничный паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на движимое и недвижимое имущество;
• водительское удостоверение.

Помимо документов банковские организации вправе предъявлять своим клиентам иные требования, без соблюдения которых выдача кредита невозможна. Одним из примеров дополнительных требований может быть:

• установление минимального и максимального возраста заемщика;
• наличие официального трудоустройства;
• документальное подтверждение получаемого дохода;
• предоставление залогового имущества.

Ни один нормативный правовой акт не запрещает банкам разрабатывать собственные условия кредитования, при этом содержание и суть кредитного договора не должна противоречить действующему законодательству.

Условия предоставления

Каждый банк предоставляет кредиты исходя из внутренней политики организации, и право заемщика выбирать себе кредитора с наиболее оптимальными условиями. Можно выделить ряд основных условий предоставления займа по 2 документам, с которыми обязательно столкнется будущий клиент.

Условия:

• процентная ставка будет несколько выше, чем в стандартных кредитных продуктах;
• полная дееспособность – потенциальный клиент должен обладать полной гражданской дееспособностью. Другими словами, клиент своими действиями может приобретать права и обязанности, заключать гражданско-правовые сделки;
• достижение совершеннолетия – любые сделки, заключенные с несовершеннолетним лицом могут признаваться недействительными;
• наличие трудоустройства – косвенное условие, выполнение которого позволяет предоставить кредитору гарантии исполнения взятых на себя кредитных обязательства, а также повлиять на размер согласовываемой процентной ставки.

Плюсы и минусы

Каждый кредитный договор имеет свои преимущества и недостатки. Если говорить об ипотечном кредитовании по 2 документам, то можно выделить некоторые ключевые моменты.

Плюсы:

• минимальный пакет документов – заемщик существенно экономит время на подготовку документов перед подачей заявления на выдачу займа и подписанием договора;
• короткие сроки рассмотрения заявки – ввиду того, что клиент подает минимальный пакет документов, то у кредитора нет потребности в длительном рассмотрении заявки.

Минусы:

• существенный первоначальный взнос – банк существенно рискует, предоставляя ипотечный займ с минимальным пакетом документов от заемщика, и по этой причини размер первоначального взноса может достигать до 50% от стоимости жилья;
• ограничение по максимальной возможной сумме займа;
• повышенная процентная ставка;
• ограничения по максимальному возрасту клиента на момент исполнения взятых обязательств по ипотечному договору.

Стоит ответственно подойти к решению оформления ипотечного кредита. Банк в любом случае постарается взыскать невозвращенный кредит с привлечением не только судебной и исполнительной инстанции, но и высока вероятность ощутить на себе работу коллектором.

Многим банкам проще продать денежные обязательства третьим лицам, чем самостоятельно тратить дополнительные средства на законное взыскание долга.

1. Я не знаю, что бы я делал, если бы не придумали такие удобные кредитные программы, позволяющие оформить займ при наличии всего 2 документов. Давно мечтал о загородном доме, но никак не мог собрать необходимую сумму. Благодаря такой программе оформил кредит за 1 день, и теперь стал счастливым обладателем собственной недвижимости. Не стоит бояться кредитов. Если своевременно исполнять свои обязательства, то все будет в порядке. Не реклама!!!

   Ответить

2. Мы с женой раньше брали кредиты только на автомобили, и вот наступил момент, когда автокредиты погашены, а дочке нужна отдельная квартира. На первичном рынке конечно дороговато, но многие банки кредитуют на покупку жилья на вторичном рынке.

   Обратились в Россельхозбанк. Документы быстро рассмотрели и дали добро. Пришлось конечно внести первоначальный взнос, но без кредита мы вряд ли смогли бы собрать полную сумму, а так вполне комфортно и не сильно бьет по карману. График приемлемый, как и условия. Рекомендую.

   Ответить

3. Не вижу ничего плохого в ипотечном кредитовании, тем более, что удалось оформить кредит на квартиру при наличии паспорта и водительского удостоверения.

   Согласен, что условия несколько отличаются от привычных кредитов, но и банк рискует остаться без денег.

   Я не планировал на десятилетия растягивать ипотеку и постараюсь ее закрыть в течение 5 лет. Таким образом небольшая разница в процентной ставке будет совершенно незаметна. Рекомендую попробовать такой кредит.

   Ответить

4. Постоянно были проблемы с получением справки, подтверждающей официальный доход. Работая неофициально достаточно сложно доказать банку свою платежеспособность. Обратилась в Сбербанка для получения ипотечного кредита на основании 2-х документов. У меня в собственности есть автомобиль, который отдала в залог по этому ипотечному договору. Удалось согласовать вполне приемлемые условия. Плачу регулярно и никаких проблем. Живу теперь в собственной квартире.

   Ответить

Почитать еще

• Льготы и субсидии для покупки жилья на вторичном рынке
• Какие условия ипотеки осенью 2023
• В каком банке выгоднее брать ипотеку на вторичное жилье?