Главная›Ипотека›Как узнать снято ли обременение по ипотеке?16.04.2022

Как узнать снято ли обременение по ипотеке?

Информация об обременении хранится в Росреестре. Чтобы узнать снято оно или нет, и какая ещё недвижимость находится в залоге, нужно пройти определённую процедуру подачи запроса. Давайте узнаем, как это сделать, сколько это стоит и как часто можно обращаться с запросом в реестр.

Снято обременение по ипотеке

Что такое обременение и что нужно снимать?

Обременение по ипотеке – наложенное в связи с оформлением кредита ограничение на распоряжение квартирой. До погашения последнего платежа квартира, купленная на деньги банка, будет находиться в залоге.

Информация об этом будет храниться в специальной базе – Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Вы не сможете продать жильё без снятия обременения – любой нотариус откажет вам в регистрации такой сделки.

В ЕГРН фиксируется сам факт нахождения квартиры или дома по определённому адресу в залоге, срок выплаты кредита и название (имя) залогодержателя (банка).

В самой выписке из реестра информация об обременении содержится в разделе 2: «Ограничение прав и обременение». Если квартира в залоге, то вы увидите номер регистрационной записи и дату регистрации обременения. Именно эти данные блокируют новую сделку (если нет согласия банка). После снятия обременения в этой же графе должна появиться надпись: «не зарегистрировано».

Как снимается обременение?

После выплаты кредита проводится процедура снятия обременения. Происходит возврат закладной, если она есть и погашение регистрационной записи об ипотечном кредитовании. Если закладной нет, то достаточно просто подать заявление и подтверждение погашения ипотеки.

Процедура снятия банком:

Заёмщик гасит долг по ипотеке.
Через пару дней после погашения кредита банк готовит документы о снятии обременения и передаёт их в Росреестр (заёмщик получает уведомление об этом).
В течение трёх дней обременение снимается.

Электронные закладные практикуют, к примеру, банк ВТБ совместно с ДОМ.РФ. Благодаря электронному формату, заёмщику не нужно посещать МФЦ («Мои документы») при регистрации сделки, и само снятие обременения происходит без его участия.

Снять обременение можно и самостоятельно, например, подав заявление через ДомКлик или другой сервис. При наличии бумажной закладной после погашения кредита на ней делается отметка о выполнении обязательства в полном объёме. Далее бывший заёмщик и банк могут отправить в Росреестр совместный запрос о снятии обременении.

Процедура снятия обременения заёмщиком:

Погасите кредит.
Получите выписку о закрытии кредитного счёта и отсутствии претензий банка.
Подайте заявление о получении закладной в банк-кредитор и проконтролируйте, чтобы на ней была проставлена отметка о погашении.
Обратитесь в МФЦ («Мои документы») или Росреестр с заявлением о снятии обременения (можно подать онлайн на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru/).

В среднем процесс снятия обременения занимает 5-14 дней, но обычно всё происходит гораздо быстрее. Иногда после этого бывший заёмщик досрочно разрывает договор страхования недвижимости (бывшего залога).

При отсутствии закладной (обычно её не делают при покупке жилья на первичном рынке) также подаётся совместное заявление о закрытии кредита в Росреестр банка и бывшего заёмщика. После этого запись об обременении исчезает.

Как узнать снято ли обременение?

Узнать информацию о залоге можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ («Мои документы»). Для получения требуется паспорт и заполненный бланк заявления. Вы также можете просто зайти на сайт Росреестр в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и получить информацию в течение 15 минут (максимум 6 часов).

Для проверки онлайн:

Зайдите на сайт Росресстра в раздел онлайн-справок – https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
Укажите адрес квартиры или дома (можно кадастровый номер или другие известные данные).
Получите информацию на странице сайта.

Все обременение отображены в разделе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)». Если квартира будет находиться в залоге, то в этой строке будет указано «ипотека».

Как только обременение будет снято, вы получите уведомление. Для документального подтверждения уже заказывается выписка из реестра в электронном или бумажном виде.

Заказать можно не только выписку из реестра, но и полноценный отчет из ЕГРН, в котором будет расширенная информация об объекте. Информацию можно проверить и на сторонних сайтах. Например, https://rreestr.pro и других.

Для получения выписки из ЕГРН на Госуслугах:

Зайдите в личный кабинет на сайте Госуслуг – https://esia.gosuslugi.ru/login/
Закажите выписку (раздел «Недвижимость/Стройка»).
Получите выписку на электронную почту или физический почтовый адрес. На получение документа отводится 3-5 дней.

Также можно получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, но процесс получения справки будет идти всё так же через Госуслуги:

Выписка из ЕГРН на Росреестре
Получение выписки – платная операция. Существует несколько видов выписок из ЕГРН, и у каждой своя стоимость. Расценки начинаются от 190 руб. и достигают 30 руб. (для юридических лиц). Посмотреть расценки на данную госуслугу можно в Приложении 1 к Приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 или на сайте Консультант.ру

Дороже всего обходится бумажная версия с мокрой печатью, а не электронная справка. Именно бумажная выписка будет нужна для новых сделок с недвижимостью, хотя нотариус и проверяет эти данные самостоятельно.

Узнать снято ли обременение можно на сайте Росреестра. Достаточно ввести данные недвижимости (адрес или кадастровый номер). Если вам нужна эта информация для новой сделки, вы можете заказать бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Данные об обременениях очень важны, поскольку они ограничивают сделки с недвижимостью. Даже если решите продать квартиру или дом без участия нотариуса, договор может быть признан недействительным.