Как переоформить ипотеку на другого человека

Как переоформить, все ваши шаги

Процесс переоформления возможен в любом банке. Новый владелец берет ипотечное кредитование на свое имя, банк переводит средства на закрытие кредита продавца. Главная сложность – это согласие всех сторон, включая кредитора. Потребуется снова собирать весь пакет документов. Процесс переоформления затягивается на несколько месяцев.

Для банка переоформление кредитного продукта не приносит никаких убытков. Но и прибыль кредитор не получает. Единственное, если продавец не тянет финансово оплату, то тогда кредитная компания действительно выигрывает. А клиент не попадает в просрочку, не портит себе кредитную историю.

Если заемщик сможет обосновать причину переоформления, то банк пойдет на уступки. Особенно часто пользуются причинами:

1. Бракоразводного процесса.
2. Тяжелой финансовой ситуацией.

Первое, что необходимо сделать, это предоставить банку подтверждение своих слов. То есть при разводе – это документ, подтверждающий факт процесса. Если это тяжелое финансовое положение, то справка 2НДФЛ, справка от работодателя или же трудовая книжка.

После этого кредитор проверяет представленную документацию на соответствие политики банка. Каждый банк предъявляет свои требования и рассматривает каждый случай. В обязательном порядке у человека не должно быть судимости, в частности, связанной с мошенническими действиями в финансовой структуре. А также человек должен иметь стабильный доход. Влияние имеет положительная кредитная история. В зависимости от банка, могут появляться и дополнительные требования к переоформителю.

Для чего может потребоваться переоформление

1. Если кредит был получен на родственника или близкого.
2. Имеются еще кредиты, которые можно оплачивать одним платежом.
3. Снижение процентной ставки за счет процедуры рефинансирования.
4. Нет денег не оплату ипотеки.

Законодательство РФ предусматривает 2 причины для законного требования – перевод на другого человека или рефинансирование.

Переоформление ипотеки – это получение нового кредита. То есть банк заключает с новым клиентом кредитный договор. Поэтому покупатель должен подходить под требования, что и заемщик. Проводится полная проверка клиента, оценка имущества. Рассмотрение дела занимает 5 дней. Банк оставляет за собой право увеличить этот срок.

Какие документы понадобятся

Для переоформления новому заемщику потребуется предоставить следующий пакет документации:

1. Страховое свидетельство (зеленая карта);
2. Паспортные данные и военный билет для обязанных;
3. Финансовые – справка по формату 2-НДФЛ или по форме банка;
4. Документация, подтверждающая право обладания объектом недвижимости — выписка из ЕГРН;
5. Экспертиза и оценка недвижимости;
6. Кадастровая документация;
7. Выписка из домовой книги, подтверждающая уже выплаченные платежи по квартплате;
8. Письменное согласие на перекредитование от банка;
9. Анкета клиента.

Переход в другой банк

Если покупатель уже получил одобрение, но от кредитора, отличного от первоначального, то процесс затягивается еще на несколько дней. А дело в том, что межбанковский перевод занимает до 7 рабочих дней.

Плюс требуется дополнительное время для перевода документации, подтверждения того или иного процесса сделки. Как правило, банки просят оформлять в одном учреждении.

Как это происходит:

1. Продавец согласовывает с банком процесс перевода на другого человека.
2. Покупатель получает одобрение и размещает средства в ячейке нового кредитора.
3. Подается документация о недвижимости покупателем в свой банк.
4. После одобрения средства перечисляются в сторонний банк.
5. Первоначальный кредитор закрывает обязательства продавца.
6. Покупатель подписывает договора.

Можно ли переоформить ипотеку на родственников

Вне зависимости родственник это или третье лицо, оформление должно происходить с согласия кредитного учреждения. Отчуждение имущества допускается только если этот пункт прописан в договоре. Как только лицо получает имущество, оно становится залогодержателем, а значит несет все те же права и обязанности, что и должник.

Простой способ –это перевод остатка долговых обязательств и реализация имущества одновременно. Кредиторы не охотно идут на процедуру. Однако, популярные банки эту услугу продвигают.

Процедура несет в себе не только преимущества, но и недостатки. В частности:

1. Клиент несет дополнительные расходы в виде страховки и оценки имущества, оплаты государственной пошлины.
2. Потерянное время. На переоформление может уйти от недели до 2 месяцев.
3. Возможно получить отказ от кредитного учреждения.

Но несмотря на такое количество нюансов, передача долговых обязательств другому человеку – это возможность избавиться от сложности. Упрощенная схема бывает при переоформлении между родственниками, если последние выступали созаемщиками.  Заемщик может себя исключить из кредитного договора и перепродать имущество родственнику.

Возможно переоформление объекта недвижимости дистанционно. Для этого нужно иметь подтвержденную электронно-цифровую подпись. Это аналог собственноручной подписи, но она используется для электронного документооборота. Приобрести такой продукт можно в удостоверяющем центре – Росреестре.

Что нужно сделать:

1. Ввести персональные данные клиента.
2. Уточнить данные об объекте недвижимости.
3. Загрузить сканы подтверждающих договоров.
4. Подтвердить действия электронной подписью.

Если все корректно, то можно переоформить квартиру. Это необходимо сделать только после согласия банка и письменного заверения.

Итог

Переоформить ипотечное кредитование на другого человека можно, но для этого потребуется много времени и сил, а также финансовых затрат.

Нужно будет оплатить и дополнительные услуги, предоставляемые кредитором, в том числе оценку недвижимости.

Почитать еще

• Компрометация карты или деньги под угрозой
• Могут ли на наш паспорт оформить кредит в банке
• Как закрыть расчетный счет в банке физическим и юридическим лицам