Ипотека в другом городе: как её получить?

Ипотечный кредит обычно оформляется по месту регистрации или работы. Но существует целый ряд способов получения займа и вдали от дома. Разбираемся, что требуют банкиры и когда они всё же могут вам отказать.

Ипотека

Что потребуется для оформления ипотеки в другом городе?

Для оформления ипотечного кредита не по месту постоянного проживания требуется ровно тот же набор документов, что и для обычного займа по месту прописки.

Это, прежде всего:

  • заявка-анкета заёмщика;
  • паспорт гражданина РФ, ИНН, СНИЛС;
  • справка о доходах с указанием должности и зарплаты за последние 3-6 месяцев;
  • копия трудовой книжки;
  • документы на приобретаемое жильё.

Одновременно банк проверяет кредитную историю будущего заёмщика. Основное требование: возраст от 21 года и постоянная регистрация в России. Особого списка документов для иногородней ипотеки не существует.

Владельцы зарплатных карт Сбера или другого банка могут отправить только заполненную заявку и скан паспорта (справка о доходах не нужна). В заявке указываются персональные данные, контакты, место работы и доход.

Привязка к конкретному региону законодательно не требуется, но некоторые банки и страховщики, которые осматривают предмет залога и страхования, могут настаивать на осмотре квартиры. Если она далеко, то возможен отказ.

Главное при оформлении ипотеки: постоянная регистрация и гражданство в РФ. Регион проживания должен быть в пределах России.

Можно ли взять ипотеку в одном городе, а квартиру купить в другом?

Это вполне возможно, если есть стабильный доход и банк высоко оценит вашу кредитоспособность. Но желательно, чтобы квартира всё же находилась в регионе, где вы, к примеру, работаете (даже если прописаны в другом).

Иногородняя ипотека оформляется, если:

  • Вы покупаете квартиру ребёнку, который поступил в иногородний ВУЗ. Можно оформить кредит в городе, где он учиться и планирует жить.
  • Вы задумали купить жильё в другом регионе (например, в Крыму). Где планируете провести старость или просто дальнейшую жизнь.
  • Вы намерены инвестировать средства в недвижимость. И выбираете наиболее привлекательный с точки зрения окупаемости инвестиций регион.
  • Вы военнослужащий. И проходите службу в одном городе, а жить собираетесь в другом.

Ещё один вариант: оформить кредит наличными под любой залог. В этом случае банк вообще не интересует, на что вы будете тратить кредитные деньги. У заёмщика не будут требовать документы о покупаемой недвижимости и не будут её осматривать.

Это самый оптимальный вариант для заёмщиков, которым требуется небольшая сумма (например, до 500 тысяч — 1 млн рублей). Предмет залога должен будет находиться в регионе нахождения банка, где оформляется кредит, или его отделения.

Куда обратиться для оформления иногородней ипотеки?

Обращаться нужно в отделение выбранного банка или на его сайт. Иногородняя ипотека оформляется в разных местах. Всё зависит от жизненной ситуации и цели кредитования.

По месту постоянной регистрации (прописки)

Оформление ипотеки в городе проживания – самая распространённая ситуация. Обычно банки даже устанавливают требование, чтобы недвижимость была расположена не далее 50 км до отделения банка, где вы оформляли займ.

При оформлении по месту прописки требуется стандартный набор документов. Сотрудник банка может зайти осмотреть объект недвижимости, чтобы убедиться в том, что сделка реальна, а залог соответствует требованиям банка.

По месту работы — при официальном трудоустройстве

Если вы прописаны, к примеру, у родителей, а работаете совсем в другом городе, то можете спокойно оформить ипотеку там. Банк потребует у вас справку о доходах (2-НДФЛ), а также другие стандартные документы.

Например, такие условия своим клиентам предлагает Сбер, у которого очень много филиалов по России. Даже если регистрация у вас в одном городе, вы можете найти отделение Сбера в другом и обратиться туда с заявкой на кредит. Услуга возможна для зарплатных и обычных клиентов.

В Сбербанке существует возможность дистанционного рассмотрения пакета документов и электронной регистрации сделки.

Возможен и вариант, когда вы подали заявку через сайт банка в одном городе, получили одобрение на выдачу ипотеки, но всю процедуру кредитования прошли в отделении банка другого региона.

По месту нахождения недвижимости

Получить кредит разрешается и по месту нахождения квартиры или дома. Например, вы работаете в Москве, а квартиру выбрали в Подмосковье. Это не проблема. Большинство банков с готовностью выдадут такой кредит.

Сложнее, если объект расположен, к примеру, в удалённом районе Сибири или даже в Крыму. В этом случае банк будет очень тщательно проверять документы, и может отказать.

Формально, если у организации нет отделения в выбранном регионе и она не может осмотреть выбранный объект ипотеки, то вполне может и не рассматривать такого заёмщика для сотрудничества.

При оформлении ипотеки в очень удалённом от места расположения банка регионе, шансы получить отказ в кредитовании возрастают многократно.

Как выбирать банк для иногородней ипотеки?

Если вы рассматриваете вариант иногородней ипотеки, то лучше остановить свой выбор на крупных банках с множеством филиалов (Сбер, ВТБ24 и пр.).

Мелкие банки могут опасаться связываться с иногородней недвижимостью, так как велик риск мошенничества с документами, а залог может оказаться плохим и неликвидным.

Нюансы оформления через конкретные сервисы

Ипотеку можно оформить и полностью удалённо. Такую возможность, к примеру, предлагают многие ипотечные банки. Документы подписываются электронной цифровой подписью (не простой, а квалифицированной).

Нюансы оформления:

  • 99% всех действий происходит удалённо;
  • сохраняются все требования к заёмщикам (в том числе наличие регистрации, гражданства);
  • требуется доступ в интернет и электронная подпись (есть далеко не у всех граждан).

При этом участники сделки и кредитные менеджеры могут находиться в разных городах. Выписка из ЕГРН с электронной пометкой о государственной регистрации новой недвижимости потом придёт на электронную почту.

Хоть ипотечную сделку можно провести полностью удалённо, благодаря электронным сервисам, пока такой возможностью пользуются только единицы граждан.

Можно ли удалённо оформить ипотеку Сбера?

Сбер разрешает удалённое оформление ипотеки по программе «Готовое жилье». Процедуру проходят через сервис ДомКлик: «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты».

Для оформления:

  1. Зайдите на сайт ДомКлик: domklick.ru и создайте свой личный кабинет.
    Зайдите на сайт
  2. Выберите недвижимость (только готовую) и кредитную программу.
    Программа
  3. Подайте заявку в банк и получите одобрение ипотеки.
    Заявка
  4. Подпишите договор и оплатите сделку через сервис безопасных расчётов.
    Договор

Сервис не гарантирует одобрение кредита. Это скорее возможность большую часть бюрократической работы по подаче документов в банк сделать удалённо. Воспользоваться сервисом ДомКлик могут все клиенты Сбера.

Оформление ипотеки в другом городе через ДомКлик

Существует сервис ДомКлик для оформления ипотеки удалённо (от первого до последнего шага) и для клиентов других банков. При этом вы можете проживать в одном городе, а просить кредит в другом.

Для оформления:

  1. Зайдите на сайт domklick.ru. Зарегистрируйтесь и зайдите в свой личный кабинет.
  2. Выберите на верхней плашке «Ипотека» и перейдите в раздел «Калькулятор ипотеки».
    Партнерам
  3. Выберите регион, вариант готового или строящегося жилья. И введите другие требуемые данные.
    Данные
  4. Рассчитайте условия и подайте заявку в банк на ипотеку, нажав соответствующую кнопку.
  5. Загрузите сканы документов и отправьте. В течение недели ожидайте ответ от банка.
  6. Получив одобрение сделки, подпишите кредитный договор, оформите договор купли-продажи квартиры и зарегистрируйте права через электронную форму подачи документов.
  7. Рассчитайтесь с продавцом через удалённый сервис безопасных расчётов.

Особенность сервиса в том, что вы прямо на сайте ДомКлик можете выбрать себе недвижимость, здесь же получить консультацию и подать документы в банк.

Но подписывать кредитный договор всё же придётся при личном посещении банка. При подаче заявки вы должны будете выбрать отделение кредитора, где планируете брать кредит и указать место нахождения покупаемой квартиры.

С какими рисками и проблемами может столкнуться заёмщик?

Если вся сделка проходит через Интернет, то велик риск взлома личного кабинета и кражи данных хакерами. Однако такие случаи происходят крайне редко и являются предметом пристального наблюдения полиции.

Возможные проблемы:

  • заёмщики, который претендует на иногороднюю ипотеку, может столкнуться с массовыми отказами банков в кредитовании, если объект не соответствует залоговым требованиям или стоит очень дорого, а доход заёмщика невелик;
  • кредитный лимит на покупку недвижимости в регионах традиционно ниже, чем в крупных городах, разница может составлять до 50%;
  • по некоторым программам, например, «Дальневосточная ипотека», могут существовать жёсткие требования по месту нахождения недвижимости.

Отзывы об ипотеке на квартиру в другом городе

Вера Ивановская, бухгалтер, 45 лет. В Москве недвижимость дорогая, поэтому для дочери мы выбрали новострой в Зеленограде. Мы обратились в местный банк, хотя формально мы тут ещё не прописаны. Всё одобрили.
Ольга Мигунова, менеджер, 26 лет. Мы с мужем задумали переехать и выбрали квартиру в другом регионе – в Екатеринбурге. Решили взять на неё кредит в нашем городе – Иркутске. Нам отказали, так как это очень далеко от банка.
Тимур Просветов, инженер-строитель, 51 год. Задумал купить квартиру в Краснодарском крае. Обратился в московский банк, но они отправили меня в краснодарский филиал. Мне неудобно было туда ездить и я отказался от идеи.

Взять ипотечный кредит на жильё в другом городе вполне реально. Основные требования те же, что и при оформлении обычной ипотеки. Но если недвижимость, которую вы хотите приобрести, будет находиться в слишком отдалённом от места вашей регистрации регионе, ваши местные банки с большой вероятностью могут отказать.

Мне понравилось!
0
Не помогло
0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *