Ипотека на покупку дачи в 2020 году

Можно ли взять дачу в ипотеку

Не все кредитные организации выдают ипотеку на приобретение дачи, опасаясь рисков. К заемщикам предъявляются дополнительные требования. Но оформить займ на покупку дачи – реально.

Ипотека на дачу имеет особенности.

1. Программа кредитования. Пока не популярная услугой среди заявителей. Процентные ставки высокие за счет трудностей с реализацией недвижимости. Можно выбрать программу не на приобретение дачи, а на покупку земельного участка для строительства загородного дома.
2. Процентные ставки. Льготы, сниженные ставки не предусматриваются. Нельзя уменьшить показатели даже при участии в зарплатном проекте, наличии большого стажа работы и высокого уровня дохода. В среднем ставки составляют от 15 до 20% годовых.
3. Условия кредитования. Они уступают ипотечным займам на покупку квартиры, дома. Максимальный срок кредитования – 10 лет. Кредит не считается выгодным за счет повышенной процентной ставки.
4. Сложности в оценки недвижимости. На стоимость влияют удаленность от города, наличие инфраструктуры, подъездных дорог, характеристики дома на участке. Сложности с объектами, находящимися в природоохранной зоне.

Многие банки не рекламируют данную программу, так как считают ее невыгодной. Продукт имеет повышенные риски, что невыгодно для кредитных организаций.

Какие банки дают ипотеку на дачу

Для выбора выгодного предложения необходимо изучить условия различных банков.

Плюсы и минусы дачной ипотеки

Ипотечное кредитование для покупки дачи имеет преимущества и недостатки. Среди положительных моментов выделяют:

• отсутствие комиссии при оформлении займа;
• выгодные процентные ставки для участников зарплатного проекта;
• возможность привлечения созамещиков и поручителей для повышения вероятности одобрения ипотеки;
• получение кредитной карты на сумму 600 тысяч рублей (в некоторых банках).

Но при кредитовании нужно помнить о подводных камнях.

1. Непопулярность программ за счет нежелания банков кредитовать таких заемщиков. Повышенные риски, неликвидность недвижимости, опасение постоянных изменений в земельном и дачном законодательстве – причины такой политики кредитных учреждений.
2. В качестве продавца должен выступать только 1 собственник. Не должно быть совладельцев, родственников, иждивенцев. Проводится проверка, чтобы не было несовершеннолетних владельцев, пенсионеров, которые временно отсутствуют.
3. Невозможность приобретения земли в природоохранной, заповедной зоне. Можно купить только построенный на ней дом. Участок останется во владении государства.
4. Проверка категории, назначения и разрешенного использования земли. Лучшее решение – ИЖС. Подойдут и земли сельхозназначения, разрешенные под дачное строительство.
5. Участок должен быть размежеван, зарегистрирован в Росреестре с присвоением кадастрового номера. С соседями должны быть согласованы границы, а территория иметь свободный подход, подъезд.

Требования к заёмщику

Требования к заемщику не имеют особенностей. Они не отличаются от предъявляемых к клиентам по другим видам займов.

1. Клиент должен иметь гражданство РФ.
2. Минимальный возраст на момент подачи заявки – 21 год.
3. Максимальный возраст при полном погашении кредита – 65 лет.
4. Наличие официального постоянного места трудоустройства.
5. Регистрация в населенном пункте, где располагается офис банка.
6. Стабильный доход, подтвержденный документально. Важно, чтобы он соответствовал сумме кредита.
7. Стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев. Минимальный стаж за последние пять лет – 1 год.

При оформлении сельской ипотеки не требуется наличие официального трудоустройства. Ипотеку можно получить, имея личное подсобное хозяйство в течение 1 года.

Какие документы необходимы

Для подачи заявки на оформление ипотеки необходимо собрать пакет документов.

1. Гражданином заполняется анкета-заявление с указанием основных сведений о себе, месте трудоустройства, доходе.
2. Личные документы, подтверждающие данные гражданина – паспорт, СНИЛС, свидетельство о регистрации брака.
3. Справка, отражающая уровень дохода. Она выдается в бухгалтерии и имеет форму 2-НДФЛ. Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
4. Личные документы созаемщиков.
5. Бумаги на земельный участок, объект недвижимости. К ним относят свидетельство о госрегистрации, кадастровый план участка, выписку из ЕГРН, межевой план.
6. Технический паспорт дома.
7. Основания появления права собственности (договор купли-продажи).
8. Отчет о проведении независимой оценки объекта. Срок его действия – 6 месяцев.
9. Отсутствие обременения на доме и участке земли.

Точный список выдается в кредитном учреждении. Для получения нужно зайти на сайт банка или обратиться к специалисту.

Почему могут отказать

Банки предъявляют больше требований не к самому заемщику, а к объекту недвижимости. Поэтому отказы чаще выносятся при несоответствии дачи имеющимся критериям.

Отказать в оформлении ипотеки могут по причине:

• значительной удаленности дачи от города;
• отсутствии подъездных дорог;
• отсутствии документов на объект (кадастровый паспорт, межевой план);
• плохого технического состояния дома (ветхое, старое строение).

Также отказать могут, если дом имеет не 1, а нескольких собственников. Это затрудняет процедуру покупки.

Отрицательное решение выносится при покупке строящейся дачи. Банк не может оценить неготовый объект.

Итоги

Ипотека на покупку дачи – непопулярная программа. Банки неохотно выдают такие займы. Но если с землей и объектов недвижимости нет проблем, то можно оформить займ в различных учреждениях легко и быстро.

Важно, чтобы заявитель соответствовал установленным требованиям.

Почитать еще

• Льготы и субсидии для покупки жилья на вторичном рынке
• Какие условия ипотеки осенью 2023
• В каком банке выгоднее брать ипотеку на вторичное жилье?